Дома в Испанских кварталах постепенно достраиваются и наступает время приёмки квартир. На приёмку можно идти самостоятельно, либо доверить эту работу экспертам с опытом. Совместно с компанией «Новая Жизнь» мы решили рассказать как эксперты проверяют новые квартиры.
Квартиры в новых домах сдаются без отделки и с чистовой отделкой «под ключ» в трёх вариантах — мадрид, валенсия и барселона. В этой статье расскажем как проходит осмотр квартир без отделки, и на что нужно обратить внимание.
Окна
Обычно наши эксперты начинают приёмку с осмотра окон. Зачастую именно на окнах остаются следы строительных работ — следы краски или окалины.
Первым делом ищем дефекты на стеклах. Тщательно осматриваем всю поверхность на наличие окалин и царапин — это однозначный повод замены стеклопакетов застройщиком. Замену стеклопакетов застройщик А101 всегда делает. Подобные дефекты неизбежны, т.к. всегда после строительства монолита вначале ставятся окна, а уже потом делаются внешние фасадные работы и утепление.
Далее осматривается повреждения на пластике, корректность регулировки и наличие возможности проветривания. В отопительный период тепловизором проверяется возможная инфильтрация воздуха. В ход идёт строительный уровень, с помощью которого эксперт проверяет отклонение рамы и откосы от осей. Обязательно проверяется наличие отлива и надёжность его закрепления. Недавно в Испанских кварталах был случай, когда отлив сбило ураганом. Подобные случаи недопустимы, и мы надеемся что никто не пострадал.
Электрика
В новых домах в квартирах с без отделки электричество проводится только до щитка. Нужно тщательно осмотреть щиток, проверить работоспособность и наличие автоматов, а также заземление. Проверяем корректность самой схемы на автомате. Отдельно проверяем средства пожарного оповещения и все слаботочные системы.
В квартирах с отделкой, где электрика уже проведена в работу вступает вольтметр и тестер, показывающий наличие напряжения и заземления в каждой розетке.
Вентиляция
Вентиляция — очень важная часть любого помещения. Ведь то, каким воздухом мы дышим влияет на нашу жизнь. При отсутствии тяги возрастает возможность появления сырости, а затем последующей плесени. Как следствие — частые болезни жителя. Особенно остро эта проблема может проявиться у маленьких детей, вплоть до возникновения астмы.
Специалист при проверке вентиляции использует анемометр, который показывает не только наличие тяги, но и скорость потока воздуха. Отсутствие тяги часто объясняется выключенными вентиляторами на последних этажах дома. Вентиляторы должны быть включены, тяга воздуха должна быть.
Отопление
Для проверки отопления в отопительный период используется тепловизор, который показывает температуру теплоносителя и возможные воздушные пробки.
Вне зависимости от периода эксперт проверит правильность трассировки отопления, правильность установки радиатора и наличие терморегуляторов по ФЗ-261.
Представитель застройщика говорит, что их необходимо покупать за свой счёт.
Канализация и водоснабжение
К инженерным системам стоит относиться особенно серьезно и важно все неисправности заметить на этапе приемки. Невнимательность чревата возникновением протечки или затопления, которые обернутся серьёзными тратами на возмещение ущерба.
Инженер проверяет наличие гидроизоляции на трубах, правильность установки счетчиков, правильность закрепления и наличие противопожарной муфты и конечно же наличие воды.
Стены и плиты перекрытия
Стены и перекрытия — конструктив дома. Для выявления отклонений требуется строительный нивелир и рулетка. Проверяем отклонение стен и пола от горизонтальной и вертикальной осей. Норматив очень четко прописан (для монолитных домов — не более 15 мм, панельные — не более 10 мм отклонения от оси)
С профессионалом или без?
На приемке квартиры обычно присутствует представитель застройщика. Как правило менеджер убеждает дольщика в том, что проблем нет и заветный акт приема-передачи следует быстрее подписать. Также он может говорить, что время на проверку ограничено и надо поспешить. Ни в коем случае не идите на поводу у менеджера. Время проверки квартиры не регламентировано в законе. Это ваша квартира, в которой вам в будущем жить, поэтому отнеситесь к приёмке со всей серьёзностью. Если вы уверены в том, что в квартире есть изъяны, то смело заявляйте о них и требуйте доработки. Наш эксперт по приёмке поможет составить список проблем, которые надо дорабатывать, а также приедет на повторную приёмку.