Связаться с нами

Памятка дольщику

Радостная новость. Вам приходит оповещение, что дом построен, прошел все проверки и готов к заселению. Но прежде чем заниматься ремонтом и знакомиться с соседями Вам нужно будет осмотреть и принять квартиру. Сейчас самым главным документом становится «акт приема передачи». Многих интересует вопрос, как же принять квартиру, чтобы не пришлось тратиться на устранение недостатков, допущенных во время строительства? Эта памятка специально для Вас.

Приборы необходимые для проверки качества:
• Ручка и листок бумаги
• Анемометр для проверки вентиляции (или листок бумаги)
• Лазерная рулетка
• Строительный нивелир
• Фонарик
• Если принимаете с профессионалом, то так же могут быть: тепловизор, анемометр, вольтметр, измеритель электромагнитного фона, дозиметр.

Начало осмотра:
Итак, вооружившись всем необходимым, мы приходим к застройщику и просим показать нам нашу будущую собственность. И первое что мы видим это входная дверь. Что нужно знать при осмотре входной двери:
• Правильно ли установлена дверь в проем относительно оси и по размерам.
• Целостность монтажной пены по периметру проема.
• Требуется ли регулировка.
• Есть ли наличие глазка и звонка (по ДДУ).
• Есть ли какие либо дефекты на самой двери или коробе.
Если есть межкомнатные двери следует так же их проверить.
Окна:
Окна это важная часть процесса приемки квартиры, ведь зачастую именно на окнах остаются следы строительных работ (от краски до окалин).
Что нужно знать при осмотре:
• Плотно ли прижимаются створки.
• Требуется ли регулировка.
• Имеется ли фурнитура.
• В идеале посмотреть тепловизором на наличие и целостности монтажной пены и инфильтрации воздуха.
• Есть ли дефекты на стеклопакетах.
• Есть ли герметизация на отливах и правильно ли установлен отлив.
• Правильность установки штапиков и импостов.
• Целостность уплотнительных резинок.
• Отклонение окон от оси.
Стены, полы и потолок:
Конструктивная часть приемки квартиры. Найденные на этом этапе дефекты могут существенно сэкономить вам средства на будущий ремонт.
Что же нужно знать и на что обратить внимание при проверке квартиры:
• Посмотреть тепловизором есть ли промерзание монтажных стыков и внешних стен, ведь это грозит не только потерей тепла, но и плесенью.
• Строительным нивелиром нужно посмотреть ровно ли стоят стены. Есть определенный норматив, где указаны допустимые отклонения.
• Обязательно нужно посмотреть высоту потолка, ведь если данные не совпадают с тем, что указал застройщик, это повод просить компенсацию.
• Не менее важным аспектом является проверка пола по перепаду.
• Возможно, где-то есть наплывы строительной смеси и торчащая арматура, которую стоит записать в дефектовочную ведомость.
• Тщательно осмотреть наличие сколов, трещин на газобетоне, бетоне и на самой стяжке.
• Стяжку простучать на наличие пустот.
Еще 10 пунктов.
Электричество:
• Часто в новых домах электричество проведено только до щитка, в таком случае нужно проверить есть ли напряжение и работают ли кнопки ТЕСТ.
• Есть ли подпись-расшифровка под каждый автоматом.
• Не должно быть оголенных проводов и все слаботочные кабеля должны иметь достаточную длину.
• Средства пожарного оповещения должны быть на потолке.
• Если есть розетки и патроны, то смело можно проверять вольтметром.
• Так же розетки должны быть закреплены и быть на одном уровне.
• Все приборы в ванной комнате должны быть заземлены.
Еще 5 пунктов.
Вентиляция:
У нас есть либо анемометр, либо лист и зажигалка. НЕ рекомендую использовать зажигалку, ведь в шахтах вентиляции могло скопиться много газов. Обязательно нужно проверить тягу. Ведь в случае неисправности системы и недостаточного воздухообмена может привести к появлению плесени.
Отопление:
Проверка отопления не означает, что если отопительный период закончился, то и проверять не нужно. Ведь разводка отопления должна быть правильно выполнена, не должно быть никаких повреждений на трассировке и на радиаторах, а так же установлены терморегуляторы.
Так же стоит обратить внимание на правильность установки радиатора, для правильной конвекции нужно выдержать расстояние: от пола 10-15 см, от подоконника 10-15 см и от стены 2-5 см.
Радиатор должен быть установлен ровно в уровень и не иметь люфта.
Водоснабжение и канализация:
• Наличие противопожарной муфты.
• Наличие гидроизоляции.
• Наличие счетчиков и пломбировка.
• Посмотреть наличие тройников и заглушек. Ведь начнется сезон ремонтных работ, и если не будет заглушки, будет очень неприятный запах.
• Правильность уклона.
• На момент приемки вода должна быть.
• Трубы должны быть плотно закреплены, в дальнейшем это провоцирует шум.
• Не должно быть подтеков на стыках труб.
• Краны запорной арматуры должны легко открываться и закрываться, не имея препятствий.
Еще 15 пунктов.
Чистовая отделка:
Здесь нормы и критерии оценки становятся серьёзнее, а пунктов больше.
Здесь нужно смотреть не только на эстетическую составляющую отделки квартиры. Ведь под обоями и ламинатом может быть спрятано много недостатков, доставшихся от строителей. И именно на этапе приемке нужно заметить, а затем устранить все дефекты за счет застройщика.
Проверка площади:
Для того, чтобы понять есть ли в данной квартире расхождение с заявленными застройщиком метров. Нужно:
• Нарисовать план квартиры.
• Измерить площадь каждой комнаты с учетом коэффициента (лоджия-05,балкон-0,3).
• Проверить полученные метры, с обмерами БТИ.
• В случае несовпадения обратиться к застройщику с претензией.
*Стоимость 1 кв.м в Москве в среднем 120 тыс.рублей.
К застройщику:
После осмотра квартиры у нас на руках имеется дефектовочная ведомость, где указаны все недостатки, которые обязан устранить застройщик. В идеале застройщик внимательно осмотрит лист , зафиксирует недостатки и устранит их в течение 30-45 дней. Затем Вас должны пригласить на повторную приемку новостройки, где вы уже с большей вероятностью сможете заехать в свою новую квартиру.
Если же застройщик не торопится или попросту не устраняет дефекты, то у вас есть основания для обращения в суд.
Конечно есть три варианта развития событий:
1. Застройщик устраняет неисправности в течение 30 дней.
2. Владельцы квартиры самостоятельно выполняют ремонт, а застройщик компенсирует расходы.
3. Проводится уменьшение цены договора ровно на ту сумму, что потребуется на покупку строительных материалов.
Независимая экспертиза:
Как осуществить приемку квартиры в новостройке, чтобы затраты были минимальными?
Стоит ли прибегать к помощи экспертов? Однозначно ответ — ДА. Ведь в арсенале эксперта полный комплект высокоточного оборудования. Это – лазерный нивелир и дальномер-уклономер, набор щупов и нивелирная рейка, лазерная рулетка, тепловизор, анемометр, а также прочие инструменты, которые позволяют выполнять обследование:
• оконных конструкций;
• качества шумоизоляции.
Также специалистами проводится:
• тепловизионное обследование – позволяющие увидеть потери тепла, обнаружить мостики холода и инфильтрацию холодного воздуха.
• радиационное и электромагнитное обследование;
• правильность укладки кафеля, поклейки обоев, выполнения малярных работ.
Специалисты, имеющие достаточно опыта знают, как принять квартиру в новостройке, на что обратить внимание, руководствуются действующими ГОСТами и СНиПами, все дефекты расписывают и подтверждают обоснованными фактами, а так же оказывают юридическую помощь.

 

Наши контакты

Заявки принимаем:

Пн - Вс: с 08:00 до 22:00

Адрес:

г. Москва, ул.Кулакова,д. 20

Мы поможем сэкономить вам от 30 000 руб.!

Оставьте заявку и наши менеджеры свяжуться с вами в ближайшее время